Logement
Comment loger les gens ?
Mis à jour le . Positions résumées à la main depuis les programmes et déclarations publiques. Méthodologie
En bref
La France construit moins de logements qu'il y a dix ans et les loyers pèsent lourd dans les grandes villes. Le débat oppose l'encadrement des loyers et le logement social massif à la simplification des normes et à un marché plus libre pour les propriétaires. Plusieurs candidats défendent la trajectoire actuelle.
Chiffres clés
| Logements autorisés sur 12 mois | 387 944, en recul de 5,1 % sur la moyenne des cinq dernières annéesSource · mars 2025 à février 2026 |
|---|---|
| Demandes de logement social en attente | environ 2,8 millionsSource · mi 2025 |
| Logements sociaux agréés | 95 000, contre 85 000 en 2024Source · 2025 |
| Passoires thermiques interdites à la location | classe G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034Source · loi Climat 2021 |
La loi aujourd'hui
La loi SRU impose 20 à 25 % de logements sociaux dans les communes urbaines. La loi Climat et résilience de 2021 interdit progressivement la location des passoires thermiques (G depuis 2025). La loi du 27 juillet 2023 dite « anti-squat » a porté la violation de domicile à trois ans de prison et 45 000 euros d'amende et accéléré les expulsions.
Ce qui a changé depuis 2022
La hausse des taux d'intérêt de 2022 et 2023 a fait chuter la construction et les ventes, et le nombre de demandeurs de logement social a atteint un record. MaPrimeRénov' a été plusieurs fois recentrée puis suspendue à l'été 2025 faute de crédits. Le prêt à taux zéro a été rétabli sur tout le territoire en 2025 et le gouvernement a assoupli le DPE pour les petites surfaces.
Où se placent les candidats
Encadrer les loyers, réquisitionner le vide
- Nathalie Arthaud : Présente le logement comme un droit élémentaire à conquérir : recensement des logements vacants et planification de la construction et de la rénovation, contre la loi du marché immobilier.
- Jean-Luc Mélenchon : Encadrement des loyers partout et interdiction des expulsions sans relogement.
- François Ruffin : Blocage des loyers en zone tendue, 200 000 logements sociaux par an, vote contre la loi Kasbarian anti-squat (2 décembre 2022).
- Marine Tondelier : Veut généraliser et pérenniser l'encadrement des loyers et recourir au droit de réquisition contre les logements vacants.
- Fabien Roussel : Loyers encadrés à 20 % des revenus maximum, 200 000 logements sociaux par an dont 60 000 très sociaux.
- Olivier Faure : Encadrer les loyers, simplifier le droit de réquisition des logements vacants en zone tendue et taxer les multipropriétaires dès le quatrième logement.
Construire massivement du logement social
- Raphaël Glucksmann : Encadrer les loyers dans les zones en grande tension et un « plan Marshall pour le logement » (juin 2025).
- Karim Bouamrane : Construire, rénover et accompagner les familles les plus fragiles.
Continuer comme aujourd'hui
Simplifier les normes pour faire construire
- Gabriel Attal : « Choc d'offre » : simplification des normes, densification verticale, conversion de bureaux vides en logements (discours de politique générale, 30 janvier 2024).
- Jordan Bardella : « Sobriété normative » (24 juin 2024) : fin de l'interdiction de louer les passoires thermiques, révision du zéro artificialisation nette, exonération de taxe foncière pour les primo-accédants.
- Éric Zemmour : Son programme de 2022 prévoit d'abroger la loi SRU, de supprimer le droit au logement opposable, de réduire normes et délais de recours et d'alléger la fiscalité des propriétaires.
Libérer le marché, alléger les propriétaires
- Édouard Philippe : L'encadrement des loyers est « le moyen le plus efficace pour détruire une ville » ; renforcer le droit des bailleurs et accélérer les expulsions (congrès FNAIM, décembre 2025).
- Bruno Retailleau : Fin de l'encadrement des loyers et tolérance zéro contre le squat (28 mai 2026) ; expulsion des impayés en 30 jours maximum.
- David Lisnard : « Libérer le marché » : abroger les lois SRU, Alur et Climat et Résilience, faciliter l'expulsion des squatteurs.
- Marine Le Pen : Plan du 13 septembre 2026 : abrogation des quotas de la loi SRU, vente de HLM aux locataires et portabilité du crédit, avec priorité nationale pour l’attribution des HLM et des APL.
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